재건축 분담금 총정리, 왜 내야 할까? 이유부터 대출 꿀팁까지!
1. 재건축 분담금이란?재건축 분담금은 재건축을 통해 아파트 가격이 올라 생긴 초과이익의 일부를 부담금 형태로 납부하는 것입니다. 쉽게 말해, "너무 큰 시세 차익을 얻었으니, 일부를 나라에 내라"는 개념이에요.2. 왜 생겼을까? 과거 재건축을 통해시세차익 수십억 원씩 챙기는 사례투기 과열부동산 가격 폭등이 반복되면서, 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 재건축초과이익환수제 (재건축 분담금) 를 도입했어요.(최초 시행: 2006년, 이후 몇 차례 완화와 부활을 반복)✔️ 2025년 현재, 오히려 더 강화된 형태로 적용 중입니다!3. 재건축 분담금 계산 방법분담금은 복잡해 보이지만, 기본 공식은 이렇습니다:초과이익 = (준공 시점 시가 – 종전 시가 – 정상개발비용) 여기서초과이익이 3,000만 원 이하이면..
